נדל"ן ומקרקעין
ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן והמקרקעין
המשרד מתמחה בייעוץ משפטי ובליטיגציה ברמה גבוהה, בתחומי המקרקעין, דיני התכנון והבניה, חוזים, רשויות מקומיות. לצד זאת, מתמחה המשרד בתחום המעמד האישי, ירושות, צוואות, ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות, נאמנויות, ושירותי נוטריון תרגום מסמכים.
למשרדנו לקוחות פרטיים, חברות פרטיות וציבוריות, קבלנים, עיריות, מועצות. ניסיון המשרד, המקצועיות, המיומנות, האנושיות והאמינות הם המבדילים את המשרד ממשרדים אחרים בתחום. לא בכדי, לקוחות המשרד שומרים על נאמנות ארוכת שנים למשרדנו. אנו מקפידים להעניק את השירותים המשפטיים לכל לקוח, באופן מקצועי, מיומן, אישי, אמין וזמין, בהתאם לתכנית אסטרטגית התואמת את צרכי ורצונות הלקוח, תוך הצבת יעדים ומטרות ברורים, על מנת להשיג את התוצאות הטובות ביותר עבורו.
מקרקעין ונדל"ן
תחום הנדל"ן הינו תחום סבוך ומורכב שמומחיות בו נרכשת לאורך שנים. ידע ומידע רבים ככל שיהיו בידיו של המבקש לבצע את העסקה או בא כוחו, יביאו לביצוע עסקה טובה יותר, וחשוב לא פחות ימנעו התרחשותה של "תאונה משפטית" אפשרית. ביצוע בדיקות מעמיקות של מצבו הפיזי של הנכס, על מנת לתת לך תמונה הרבה יותר טובה. מרדנו מבצע בדיקות מקיפות של המצב המשפטי של הנכס, בעלי הזכויות והאם ישנן הערות על זכויות אלו, אנו נסייע לך בבחינת המצב התכנוני והאם אם קיימים שעבודים ו/או עיקולים ו/או משכונות ו/או תביעות של צדדים שלישיים, אם קיימים צווי הריסה, אם יש חריגות בניה, ועוד...
בדיקות בקניית מגרש / קרקע לבנייה
משרדנו יסייע לך לבדוק היטב מהן זכויות הבניה ועד כמה ניתן לנצלן, אלו תשלומים יידרש הקונה לשלם כאשר ירצה לבנות, מה המצב התכנוני מסביב למגרש, מי מבצע את עבודות הפיתוח והאם הן מתקדמות, האם ישנן הערות על המגרש מטעם רשות העתיקות או גופים אחרים.
עריכת בדיקות מעמיקות אודות המגרש הינן מהותיות על כן יש להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום אשר יאסוף עבורכם את כל המידע הדרוש אשר ישפיע על מטרות המגרש/קרקע בעתיד.
אי עריכת מלוא הבדיקות עלול להביא אדם אשר משקיע סכומי כסף גבוהים ומבקש לפעול לקידום הליכים ומימוש הזכויות למצבים קשים במסגרתם אינו יכול לבנות ו/או למכור/למשכן/לשעבד זכויותיו ומוצא עצמו עם קרקע פנויה ללא אפשרות לממשה ואת הפוטנציאל הגלום בה.
ייעוץ של עורך דין קניית דירה בבית משותף
בדיקות מעמיקות של רישום הבית המשותף, לרבות התקנון וצו הרישום הקיימים, בדוק האם ישנן חריגות בניה, בדוק את המצב הקיים לעומת המצב הרישומי, נבדוק האם ישנם סכסוכים משפטיים בבניין, בדוק האם הדיירים נוהגים על פי ההצמדות הקבועות בתקנון ושלל בדיקות וזיהוי מוקשים סמויים.
בדרך כלל כל עוד לא נרשם הבית כבית משותף גם לא נרשמת הבעלות של בעלי הדירות בטאבו. לאי רישום שכזה השלכות משמעותיות על המצב המשפטי של רוכשי הדירות, שכן עסקה במקרקעין טעונה רישום, וכל עוד לא בוצע רישום שכזה יש בידיהם זכויות חוזיות בלבד שהן נחשבות לזכויות חלשות יותר מבחינה משפטית מצו רישומו של בית משותף מוליד השלכות ישירות וממשיות על הזכויות הקנייניות של בעלי הדירות בקרקע. בשל כך אין להקל בו ראש, גם מתן משכנתא מאת הבנק המשכן אינה מתאפשרת במצבים בהם רישום הדירה אינו הסתיים.
קרקע של רשות מקרקעי ישראל
הנה רשות אשר הוקמה מכח חוק בשנת 1960 לצורך ניהול, החכרה ופיקוח על "רשות מקרקעי ישראל", דהיינו כל הקרקעות שבבעלות מדינת ישראל, רשות הפתוח (זרוע של מדינת ישראל) וקרן הקיימת לישראל.
אחוז הקרקעות שבניהול המינהל מהווה למעלה מ-90% מכלל הקרקעות בשטח המדינה.
טרם עריכת עסקה עם קרקע ברשות רמ"י בדוק היטב את זכויות בעל הנכס במינהל מקרקעי ישראל, האם ישנה בקשה להעברת זכויות תלויה ועומדת, מתי עומד להסתיים הסכם החכירה, האם ישנו חוב דמי חכירה, האם המינהל ידרוש דמי הסכמה ו/או דמי היוון, ועוד.
ככלל מכירת דירה וחישוב מס בדירות למכירה וכמוכר נכס בו השקעת את מיטב כספך יש ראשית לשקול היטב את שיקולי המס אשר עשויים או עלולים לשנות את כדאיות העסקה מן הקצה על הקצה. כמו כו, יש לדאוג לצמצום הסיכון עד לאפס בכל הנוגע לתביעות עתידיות מטעם הקונה כנגדך. יש לדאוג למכור את הנכס כפי שהוא (AS IS) ולא להתחייב במצגים והתחייבויות מעבר למצב הקיים. יש להבטיח כי כספי המשכנתא של הקונה יועברו ישירות למוכר ולבדוק היטב על איזה כתב התחייבות לרישום משכנתא אתה עומד לחתום, יש לבחון אם מדובר בקונה שיוכל לעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם, ועוד...
קניית דירה
במסגרת רכישת דירה ו/או נכס יש לבדוק היטב את אפשרויות המימון לקניית הנכס ואת האפשרות לקחת משכנתא. יש לוודא מראש היטב עם הבנק האם יסכים להעניק הלוואה בתמורה לשעבוד הנכס הנרכש.
לעיתים עלול להיווצר מצב בעייתי מאוחר כאשר הנך מסוגל לממן את רכישת הנכס, שעה שהנך מחייב בהסכם לרכישתו כאשר נסיגה ממנו תחייבך בתשלום פיצוי מוסכם גבוה. עורך דין קניית דירה יעניק לך את כל המידע והסיוע בתהליך הקנייה. אחד מתפקידיו החשובים של עורך דין שתחום התמחותו מקרקעין, מתחילה בליווי רוכש הדירה בבדיקות מקדמיות לרכישת הדירה, בעריכת הסכם מכר שיגן על הקונה ויבטיח את זכויותיו תוך שימוש במנגנוני הגנה שונים כגון הפקדת תשלומי הקונה בנאמנות עד לקבלת מלוא המסמכים להעברת הזכויות לטובת הקונה; בתכנון מס אפקטיבי; ומסתיימת ברישום זכויותיו של הקונה בדירה בלשכת רישום המקרקעין.
תכנון ובנייה
ככלל תהליך קבלת היתר בניה מרתיע מראש לא מעט אנשים בשל המורכבות במסגרתו, חשוב לזכור כי חלק ניכר מהליך היתר הבנייה הינו התעסקות מול הרשות המוניציפאלית ועבודה שוטפת מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
יתכן מאוד כי תאלצו גם להתמודד עם התנגדות פוטנציאלית מצד השכנים וחוסר שיתוף פעולה, כחלק בילתי נפרד הם ענייני מיסוי והיטלי השבחה. לא פעם תהליך קבלת היתר בניה מלווה בקשיים משפטיים אשר עולים כבר בשלבים שונים של התכנון וככל שמתקדמים מצברים בעיות שונות עימם תאלצו להתמודד.
גם אם קיבלתם החלטת רשות אשר אינה מטיבה עמכם עליכם להמשיך בניסיונות לקבל את היתר הבניה המבוקש ולשם כך ניתן לפנות לערכאות שונות כגון פניה למחלקה המשפטית של הרשות המקומית, ערר לוועדת הערר המחוזית, או הגשת ערעור או עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים. תחום התכנון והבניה הוא תחום מורכב ואי הוודאות בו רבה. משרדנו מיומן בטיפול מקרים שונים ומגוונים והתמודדות יום יומית מול הוועדות והערכאות המתאימות. מניסיוננו, פעמים רבות מקור הדחייה הינו פרשני ובאמצעות פנייה לערכאה שיפוטית ניתן להפוך את ההחלטה ולקבל את היתר הבניה המבוקש.
ישנם מצבים בהם נדרשת עזרה משפטית בהגשת התנגדות להיתר בנייה. במקרים בהם שכן מגיש בקשה להיתר שעלולה לפגוע באיכות חיינו מומלץ כי נפנה לעורך דין שיגיש עבורנו את ההתנגדות להיתר בנייה ובמידת הצורך ייצג אותנו בהליך ערר על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
חשוב לזכור כי בניה ללא היתר בנייה כדין אסורה ומובילה לנקיטת הליך פלילי נגד הגורמים המעורבים בבנייה וקנסות כספיים גבוהים מאוד. הליך קבלת היתר ובדיקת נכס התואם את ההיתר הקיים הוא הליך חשוב והכרחי.